【我的讼No.1198】顾问单位租赁合同纠纷案

顾问单位是一家大型茶叶仓储公司，为客户提供存茶服务。成立初期，有一家深圳公司过来洽谈，希望与顾问单位合作。合作模式是该公司将他们客户的茶叶存放在顾问单位处，若其客户需要取走茶叶，顾问单位需要配合出仓，经营利润双方分成。

顾问单位比较慎重，要我参与会谈，我看了资料后发现，这家公司比较蹊跷：一是注册资金高达数亿元，不过全是认缴；二是他们的茶叶是论克卖的，而且与该公司的股份相对应，客户支付价款后，换算出茶叶数量和股权数量，由这个公司按年支付利息。若客户介绍其他人来“买茶叶”，他的利息标准会提高，取回本金的时间也会加速。三是我见了他们的董事长，此君夸夸其谈，说他们将茶叶做成了金融产品，但他似乎完全不懂茶，也不关心茶。

我觉得这个公司涉嫌刑事犯罪的风险很高，轻则涉嫌传嫌，重则构成非法吸收公众存款罪，甚至诈骗。我建议顾问单位不与该公司合作，免得惹祸上身，顾问单位听取了我的意见，未与该公司签订合作协议。不过，他们在公司的副楼出租几个仓库给这家公司，单纯只是租赁，以避免可能存在的风险。

果不其然，出租后才一年多时间，就传闻深圳这家公司已经出事，抓了不少人，公安来到顾问单位查封了他们的茶叶和家具。因为该公司欠租数十万元，顾问单位不得已只能起诉解除合同，希望将来能够从茶叶和家具拍卖款中获得清偿。

我叫两位助理处理了这个案子，起诉解除租赁合同，要求对方返还租赁物，支付所欠租金及违约金。法院缺席判决，支持我方几乎全部诉讼请求。不过，到了强制执行阶段，就没有这么顺利了。

因为涉及到刑事案件，执行法院希望深圳的公安能够出具已经结案的证明，但是法院发函给公安，一直未获回复。我们也多次到深圳联系公检法单位，发现这几家单位都在相互踢皮球，至今已经5年多时间过去，被告公司那些茶叶和家具仍然存放在那里，无人问津，也无从处理。对于顾问单位来说，因为被贴了封条的仓库无法出租，租金损失也不在少数。

这个案子告诉我们，我们应时刻提防经营中的风险，要选择好的交易的对象。如果选择了糟糕的交易对象，轻则会给自已带来经济损失，重则涉嫌刑事犯罪。我这家顾问单位有一定的风险意识，也愿意听取专业人员的建议，因此幸运地避开了一个大坑，但是他们还是低估后来所采取的交易模式的风险，以为只是租赁而已，风险可控，没想到还是带来了较大的租金损失，而且至今仍未解决问题。可见，靠谱的交易对象无比重要，要是交易对象不靠谱，无论采取哪种交易模式，都会置我们于风险之中。

作者：周晓明，经济法博士，法学博士后，大成律师事务所合伙人。主要执业领域为公司与股权、争议解决、计算机及数据、刑事辩护。