【我的讼No.1160】8000万租赁合同纠纷案“反诉”

当事人公司在一大型家具卖场租赁20000平米展厅，合同约定每月租金约180万元，但实际上卖场给予租金优惠，当事人公司未按合同约定标准支付租金。五年租期快要届满时，家具卖场起诉当事人公司，要求解除租约并支付"拖欠的”租金6000余万元及违约金，而这6000余万元租金实际上就是原本优惠的租金。打到二审时，这个数额已经超过8000万。我们帮当事人打赢了这个官司，对方不服还申请了再审，省高院驳回了再审申请。

我们当时仍对和解抱有希望，没有在本诉举证期限内提起反诉。大约在一审庭审结束后，在我们觉得调解无望时，我们另行起诉了对方，要求双倍返还押金200万元并赔偿我方损失1000万元，包括装修残值损失、家具损坏损失、搬迁费用和可得利益损失共四项。

就本案的诉求来看，双倍返还押金的诉求能否获得支持取决于本诉，如果本诉认为当事人公司不存在违约行为，那么对方单方解除合同，按照合同约定，应双倍返还押金。装修损失等能获得支持则不但取决于本诉对违约方的认定，还取决于装修残值鉴定。因此，我们当时决定在努力打赢本诉的同时，在反诉案中申请对装修残值进行鉴定。

这个案子还有一个对我们有利的事实，在一审开庭后，对方强行拆除了我们装修*为奢华的一二楼展厅的装修。因为卖场要整体改造，我们早知道他们会拆，预先录制了视频。除此之外，我们将装修过程中的所有材料单据和相关合同均作为证据提交，装订了厚厚的一大本。

因为我每次都对鉴定报告提异议，鉴定报告一共出了三个版本，每个版本都厚达五厘米，每次都要花费几个月。其实*后一版仍然存在问题，我担心时间拖得太久，未再异议。鉴定机构称因一二楼已经拆除，无法鉴定，故依照四楼的装修造价推定一二三楼的造价，*终认定装修残值仅130余万元，明显偏低。

我不希望法院采信该份鉴定报告，在二次开庭时再次详细陈述了我对鉴定报告的意见。因为鉴定花费了太久的时间，二次开庭后，本诉的二审判决已经作出，我方大获全胜，我当时觉得反诉案应该也会比较乐观，至少双倍返还押金没有问题。当然，因为我们是在“客场”诉讼，对手又是当地的明星企业，能量非常之大，我们只能谨慎乐观。

二次开庭后，出乎我意料的是，我们很快拿到判决书，而我们原以为会拖上很久。更出乎我意料的是，法官参照鉴定报告中四楼的装修造价，调整了一至三楼的装修造价，将二三楼造价调整为四楼的二倍，一楼调整为四楼造价的三倍。因为一楼装修*为奢华，二三楼次之，四楼又次之，这样调整显然是合理的。

一审法院判决对方赔偿我方损失220万元，双倍返还押金200万元，这个结果只能说差强人意，但毕竟对手是当地那么强大的企业，能够两番胜诉，当事人已经非常满意。因为本诉对方一直缠斗至再审，我们估计这个案子对方应该也会上诉，我们于是也策略性地提起上诉。

对方果然上诉了，不过我没想到的是，二审开庭时，法官嘀咕了一句，问对方上诉费交了没有，对方称交了，但没有在七天内交费。我见到这种情况，当然是不依不饶，要求法院裁定对方按撤回上诉处理，法官当庭表示不再审理对方上诉请求。我们见对方已经撤回上诉，开完庭后，在回程的车中，我们便与当事人公司董事长商定，我们也撤回上诉，让一审判决生效，因为对方欠款太多，我们要赶紧申请执行。

本诉8000万元和反诉1200万元，这两个案子不算疑难和复杂，但是对当事人来说意义重大，特别是本诉，可能关系到企业的生死存亡。近三年诉讼，*让我感动的是当事人，虽然这是对他们公司来说这么重要的诉讼，客场打官司，对手还那么强大，但无论是本诉还是反诉，无论在哪一级法院，他们从未动过要找关系的念头，也从未对我提及过这个话题。我认为，良好法治的建设，首先要有这样堪称伟大的当事人。

当然，法律必须被信仰，否则在这样艰难的诉讼中，我们真是无以坚固我们的勇气和信心。

作者：周晓明，经济法博士，法学博士后，大成律师事务所合伙人。主要执业领域为公司与股权、争议解决、计算机及数据、刑事辩护。