[我的讼NO.3]

房产买卖合同纠纷案，代理买家，台湾人，有个大陆小女朋友。房产交付买家装修后，卖家因小事拒卖。起诉之前我找卖家见面聊过多次，五十来岁的台湾人，我建议他继续卖房以避讼，他答应后又反悔，似乎对我当事人的人品很不屑。

他请的一审律师也五十来岁，明显业务不熟，准备不足，还犯下较大失误，比如未提出违约金过高的抗辩。一审判卖家败诉，并支持了较高的违约金。卖家上诉，请的律师是大所主任，目前是律协副会长，疑似“红顶”，居然在庭上说法官是他老朋友，不过老朋友似乎也没给面子，维持原判。

如果卖家当时听从我的建议，他卖房后还清贷款，还可拿走一笔不少的钱，两次诉讼后，他的房产拍卖后除掉贷款，已经不足以支付应付买家的钱了，可谓惨败。二审判决后还见过他，他说了几句称赞我的话，能赢得对手的尊重，我的虚荣心小小地满足了一下。

他们*终和解了，房子仍卖给我方，违约金也减免了不少。当事人的父亲在海峡那边给我打来电话：我劝儿子跟黄先生和解了，麻烦您继续帮忙处理完毕，得饶人处且饶人嘛。

人生在世，似乎都在努力争取自身利益的*大化，锱铢必较，你死我活，但智慧的做法其实是在各方的利益间取得一个平衡点，见好就收，兼顾对手，这位台湾老先生便是好榜样。

         作者：周晓明，经济法博士，法学博士后，大成律师事务所合伙人。主要执业领域为公司与股权、争议解决、计算机及数据、刑事辩护。