【我的讼No.1210】租赁合同纠纷案

深圳一大型央企开发了一个高档商场，招商引进的品牌均为国外著名品牌。为了吸引这些著名的品牌，他们的策略是出资为租客装修，根据店铺的面积，给予装修费补贴，再从租客的营业收入中提出一定比例作为租金。因为均为国外著名品牌，装修补贴颇为慷慨，我的当事人承租的店铺200平米，装修补贴200多万，有些面积大的店，装修补贴动辄500万元以上。

这个商场的经营很不成功，客流量一直没有做上去，这导致不少商户开始停止经营，这显然是国企不愿意看到的情形，租赁双方的矛盾开始产生。更有甚者，有些承租方一开始可能就是来骗装修费的，拿了国企几百万装修费，找一个相熟的装修公司，通过装修公司拿走了装修款，*后只花了极少部分的钱用在店铺装修上。这样的承租方可能开店几个月，就直接关店。国企察觉到这其中必有猫腻，叫公司纪检部门介入，叫不少租客去调查，不过并没有结果，他们*终决定起诉这些承租方。

他们的起诉的思路颇为简单，先请评估机构对几十家商铺的装修做了价值鉴定，然后再诉请承租方退还装修费的差额。比如某店铺装修花了220万元，鉴定报告认为只花了100万，便诉请退还120万。我的当事人是承租人之一，经营一个意大利女装品牌，请一个装修公司装修店铺，实际装修费比国企给的装修费还高，居然也被一块起诉。

我的答辩意见简明扼要：**，原告的起诉缺乏事实依据，原告向装修公司支付装修费，但没有证据显示装修公司向当事人公司返还装修费；第二，原告的起诉缺乏法律根据，没有法律规定出租方可以诉请承租方退还装修费；第三，原告的起诉缺乏合同依据，案涉租赁合同没有条款约定某种情形下承租方应退还装修费；第四，原告的起诉缺乏证据支持，核心证据评估报告是单方制作的，明显不能采信。

一审法院将这几十个案子分给几个法官，花了很长时间来审判这个案子，如我们所料，法院判决驳回原告的诉讼请求，几十个案子全部判原告败诉。原告不服，更换了律师，全部上诉至深圳中院。这是一个原告明显不能成功的案子，而且一审赢了，我觉得二审大概率会维持原判。虽然我从来不给当事人高的预期，但私下还是觉得心里轻松。不过，后来的事实证明我的想法是错误的。

我对案件的预判一直十分保守，我之所以觉得二审大概率会维持，是因为即便法官认为应采信评估报告，我的当事人店铺的评估报告显示的装修费与实际装修费支出只相差20万元，别的不说，至少漏掉了店铺设计费20多万元，我提供了设计费的发票作为证据。因此，无论如何，我的当事人也不应再退还装修费。足够保守了吧？不过二审判决仍超我的预判。

二审当中，对方律师主打国资流失牌。法官的态度也较一审明显改变，他们似乎已经先入为主地认为，承租方一定是与装修公司串通，骗取了国企的装修费。二审开了两次庭，等了很长的时候，等我收到判决的时候，发现改判了，居然以评估报告为基础，判我的当事人退还20万装修费差额。

这是一个无论如何也无法说服我的判决，但作为代理人，我们难免要面对这样的判决，让我们觉得平生所学，都不顶用，但沮丧归沮丧，我们不得不承认这样的事实，诉讼具有极大的不确定性，或者说，诉讼的确定性就是它的不确定性。知道这一点，才会让我们有所超脱，有些释然。

作者：周晓明，经济法博士，法学博士后，大成律师事务所合伙人。主要执业领域为公司与股权、争议解决、计算机及数据、刑事辩护。