【我的讼No.129】执行异议诉讼案

当事人申请执行一公司老总，公司老总名下有不少房产，他可能是早有准备，跟离婚做了假离婚，并在协议书中将房产赠送给女儿，以逃避法院的强制执行。

他女儿提出执行异议，被法院驳回后，再提起执行异议之诉。她的法律依据是*高院出的一个查封扣押财产的司法解释，大意是已经支付房款并已经实际占有但未办理过户的房产不能查封，但是本案的情形属于赠与，并非房产买卖，即便已经实际占有，或者已经收租，都无法适用该条规定，法院驳回了她的全部诉讼请求。

有些人会在法院执行之前，转移财产，以逃避法院的执行，对于银行存款或动产，也许容易办到，但是不动产会比较麻烦，因为不动产交易会留下记录，容易追踪。像这个案例，当事人就没有成功。我在2010年跟着老板一块做过一个案子，被执行人将房子赠与给儿子并已完成过户，后来被我们查到，去法院起诉，撤销了这个交易，把房产执卖掉。

现在法院的强制执行措施比原来严厉多了，像上述第二种情况，搞不好都可能存在刑事责任。老赖越来越不好做啦。

【我的讼No.130】执行异议诉讼案

上一个案子中的被执行人除了将商品房赠与女儿外，还将一幢小产权房转让给儿子，并让村委出具了全套转让手续，证明小产权房系其儿子所有。当事人是担保公司，搜集财产线索很在行，我们将他们交来的财产线索提供给法院，法院查封了该幢房产，他儿子遂提出执行异议，并在异议被驳回后提起诉讼。

法院认为被执行人明知仍有案件未了结仍将房产无偿转让给儿子，势必损害债权人的利益，因此，案涉房产仍归被执行人所有，诉讼请求全部驳回。

这个案子的被执行人夫妇是被别人起诉过很多次，我戏称他们为“被告专业户”，“职业被告”，对付这样的对手，其实是非常头痛的。单说一桩事，他们家的别墅就在法院不远处，但是法院寄的文书始终无法送达，每次都是原路退回。有一个法官很尽责，带着书记员去他们家送达，别墅里面欢歌笑语，就是无人给法官开门，面对这样的被告，法官也是很服气。

作者：周晓明，经济法博士，法学博士后，大成律师事务所合伙人。主要执业领域为公司与股权、争议解决、计算机及数据、刑事辩护。